بسم الله الرحمن الرحيم
المشروع : مشروع اسكان اجتماعى .
مصر الامل … مصر المستقبل … مصر الحلم … مصر بينا … مصر لينا ولا اولادنا …
ماذا لو ؟؟؟
كنا نفكر فى تمويل من الخارج او الداخل لانشاء مشروع اسكان اجتماعى ومشاكل البيع والتمويل لا تنتهى فأى حل جديد صعب القبول به .
الفكرة تتخلص فى توفير مشروع اسكان اجتماعى للقادرين وغير القادرين ايضا ،
بالتقسيط تشارك فيه الحكومة والبنوك او الشركات العقارية من خلال شركة مقاولات قائمة او جديدة بنفس طريقة مشروع انشاء تفريعه جديدة لقناة السويس ( قناة السويس الجديدة ) حيث يساهم الجميع بشراء أسهم فى المشروع ( الشركة القائمة على المشروع ، وتقوم الشركة بالاتفاق مع الحكومة على اتقسام الارباح ، الدولة تشارك فقط بالارض وتقديم بعض الاعفاءات والتسهيلات للشركة من خلال تخفيض بعض الرسوم لها ، ودور البنوك والافراد والشركات تساهم بشراء اسهم الشركة وتقديم التمويل اللازم لاقامة المشروع .
العائد على الدولة والحكومة من المشروع :
– جزء يتم الاتفاق عليه على ان يباع بهامش ربح بسيط لمحدودى الدخل بالتقسيط وتتولى توزيعه الدولة على ان يحفظ حق الممولين فى الارباح ( شقق الاسكان الاجتماعى ).
– جزء يباع بالسعر العادى ( شقق استثمارى) .
– جزء ( مول تجارى – اسواق بحق الانتفاع – مواقف باصات لشركات نقل بحق الانتفاع – مكان لاقامة اندية بحق الانتفاع – مستشفيات استثمارى بخلاف الحكومى بحق انتفاع – اماكن اعلانية ومواقع تجارية – متنزهات عامة – ملاهى ومدن العاب – …… )
وبذلك يكون هناك ربح تستفيد منه الدولة بدلا من بيع الارض يساعدها فى تنفيذ الفكرة لصالح الدولة فى بعض المناطق بشكل منفرد دون شريك.
– الدولة شريك فى المشروع بالارض ولم تبعها. وتم حل مشكلة الاسكان وقد يتم ذلك فى اكثر من منطقة.
الكل مستفيد الدولة ربحت ولم تبيع الارض وحلت ازمة الاسكان.
العائد على الجهات المموله :
البنوك او الافراد او الشركات او المؤسسات الممولة رابحة من المشروع نظير المشاركة برأسمال بشكل مباشر.
الجهات الممولة لها ان تطلب بعض الميزات مقابل التمويل على ان توافق عليها الحكومة .
لها الاولوية او الاحقية فى بعض المشروعات فى مجال تخصصها ان توافرت فيها الشروط .
الجميع يمكنه ان يحجز شقق بشكل شخصى او يطلب حصة فى المشروع حسب نسبة التمويل بان توزع نسبة من الشقق عليهم بحسب الوزن النسبى فى التمويل( مثلا ).
كافة الجهات رابحة كما اننا ضمنا تدفقا نقديا داخل الدولة وليس خارجها – وكذا دعم الامن القومى بعدم تعرض اراضى الدولة لاى مشترى لا نعلم نواياه ولا جنسيته.
وهناك مكاسب كثيرة غير مباشرة من انشاء مدن جديدة.